דמי הניהול הם בעצם דמי האחזקה שנשלם עבור ניהול הבניין.
תשלום זה כולל מגוון רחב של שירותים היכולים להשתנות מבניין לבניין, באופן המשפיע כמובן גם על המחיר של דמי הניהול.
השירותים השונים שנכללים בדמי ניהול (משתנה מבניין לבניין)
1. אבטחה - שמירה בתוך הבניין - בבניינים קטנים מדובר בגורם שמייקר משמעותית את דמי הניהול (עלות אחזקת שירותי אבטחה, בייחוד אם מדובר בשירותי אבטחה 24/7 הינה גדולה. מכיוון שהתשלום מתחלק על מספר דיירים מצומצם הדבר מעלה את מחיר דמי הניהול באופן משמעותי)
2. פקיד קבלה - האנשים המנווטים את האורחים הבאים לבניין ושומרים על הסדר.
3. נקיון - ברוב המקרים הניקיון הוא רק על השטחים המשותפים כגון לובי ראשי ולוביים קומתיים, חדרי מדרגות, גגות וחצרות ( דמי הניהול לא כוללים נקיון פנימי של המשרד).
4. תחזוקה ותפעול - מעליות ומערכות הבניין השונות.
5. חשמל צ'ילרים - צ‘ילר הינה מערכת קירור/מיזוג אשר מתאימה לבנייני משרדים ומקומות ציבוריים. המערכת פולטת קור באמצעות קירור מים הנמצאים בתוכה.
שימו לב -
- שעות פעילות הצ'ילרים יכולות להשתנות מבניין לבניין ולרוב הינם מ7 בבוקר עד 7 בערב.
- דמי הניהול משתנים מבניין לבניין ויהיו ביחס לשירותים שאנו מקבלים בבניין אל מול היחס של מספר הדיירים בבניין.
מחירי דמי הניהול
דמי הניהול יכולים לנוע מסכום של שקלים בודדים ועד ל27 ש"ח למ"ר, ואף יותר.
כמובן שבבניינים ישנים וקטנים ששם כמעט ואין שירות אחזקה מדובר בפועל במעין תשלום ועד בית של הדיירים שישתתפו בהוצאת ניקיון בלבד.
בבניינים חדשים המצויים בתחזוקה גבוהה המחיר יהיה יותר גבוה בהתאם.