מעטפת / שיפוץ מאפס - ממוצע - 3,000 ש"ח למ"ר ברוטו
שיפוץ משרד קיים - ממוצע - 1,500 ש"ח למ"ר ברוטו
מחירים לשיפוץ (מ"ר ברוטו)
| רמת גימור | מעטפת | משרד קיים |
| בסיס | 2,000 - 2,800 ש"ח | 100 - 500 ש"ח |
| סטנדרטית | 2,800 - 3,500 ש"ח | 600 - 1,500 ש"ח |
| גבוהה | למעלה מ - 3,500 ש"ח | למעלה מ - 1,500 ש"ח |
כמה באמת עולה להיכנס למשרד? מעבר המשרד כולל בתוכו שלל עלויות שיש לקחת בחשבון. אחת העלויות המשמעותיות, אם לא המשמעותית שבהן, היא עלות השיפוץ.
את עלות השיפוץ ניתן לחלק לשניים:
1. משרד ברמת מעטפת / שיפוץ מאפס - משרד שמלבד בטון אין בו כלום
2. שיפוץ משרד קיים - משרד שכבר מוכן לשימוש וזקוק לשיפוץ
משרד ברמת מעטפת
תחת קטגוריה זו, נמצאים משרדים ברמה ההתחלתית ביותר שקיימת. בעצם מדובר בנקודת התחלה מאפס. ישנן 3 רמות מחיר מרכזיות לשיפוץ של משרדים כאלו (כל המחירים הם למ"ר ברוטו):
- רמת בסיס: כ-2,000 - 2,800 ש"ח למ"ר
- רמת הייטק: כ-2,800 - 3,500 ש"ח למ"ר
- רמה גבוהה: כ-3,600 ש"ח ומעלה.
שיפוץ משרד קיים
תחת קטגוריה זו, נמצאים משרדים שכבר מוכנים לשימוש אך דורשים שיפוץ לפי טעמו של השוכר. לדוגמה: הסבת חדרים לאופן ספייס ולהיפך, הוספת חדרי ישיבות וכו'. כמובן גם שהמחירים משתנים לפי כמות השינוים ורמת הגימור הנדרשת.
עם זאת, כלל האצבע הוא שמחיר שיפוץ מקובל עומד על 1500 ש"ח למ"ר ברוטו, לפי החלוקה הבאה:
- שיפוץ קל: כ-100 - 500 ש"ח למ"ר
- שיפוץ סטנדרטי: כ-600 - 1,500 ש"ח למ"ר
- שיפוץ מסיבי: כ-1,600 ש"ח ומעלה.
פריסת עלות השיפוץ / מימון העסקה
בפועל, עלות השיפוץ מגולמת במחיר השכירות, וזאת כדי להימנע מעלויות גבוהות במכה אחת שיכבידו על שוכרים. אופן המימון נעשה באמצעות הוספה של עלות השיפוץ לשכר הדירה, באופן המאפשר פריסה של עלות השיפוץ למשך זמן השכירות. התוספת המקובלת עבור כל 1,000 ש"ח המוקצים לשיפוץ היא של 10 ש"ח למ"ר במחיר השכירות.
כך לדוגמא, תוספת של 3,000 ש"ח למ"ר בשיפוץ לאחר גמר, תוביל לעלייה של 30 ש"ח בשכר הדירה.
לרוב, הפריסה המקובלת של בעל הנכס על התקציב לשיפוץ מתפרסת לאורך 10 שנים. באמצעות מנגנון זה, החזר ההשקעה מתקזז לפי תקופת השכירות של השוכר בנכס.
לדוגמה - בעסקת מעטפת שבה בעל הנכס הקציב 3000 ש"ח למטר על 1000 מטר משרד (כלומר 3 מיליון ש"ח), החזר ההשקעה יהיה 30 ש"ח למטר על פני 10 שנים. כלומר מדובר בהחזר של 30 ש"ח למטר * 1,000 מ"ר (השטח המושכר) * 120 חודש = 3,600,000 ש"ח. עבור בעל הנכס מדובר בתשואה של 2% שנתי על הכסף.
במידה והלקוח עוזב אחרי 5 שנים את הנכס הוא יחזיר את החלק היחסי של ההשקעה.
*כמובן שעלות השיפוץ ומימונו פתוחה למשא ומתן על גובה ההחזר ותלויה בגורמים נוספים של העסקה.
**חשוב לציין שעלות השיפוץ לגמר אינה כוללת את מחיר הריהוט, אותה יש לשקלל בנפרד.